نکات مهم خرید ملک ؟
یکی از بازارهای که می‌تواند یه شخص را به ثروت برساند، بازار املاک است. زیرا شخصی که ملکی را خریداری می کند روز به روز این ملک قیمتش افزوده می‌شود . نکات مهم خرید ملک را باید به این نکات دقت زیادی کرد که تا یک خرید خوب را داشته باشید. نکات زیادی در خرید ملک بر روی قیمت ملک و حتی استعلامات مورد نیاز آن را دریافت کرد تا ملک مورد نظر مشکلی نداشته باشد.
نکات مهم خرید ملک
1.استعلامات مهم در زمان خرید
- ممنوع المعامله بودن فروشنده
- بدهی های شهرداری و دارای
- وضعیت رهن ملک
- وضعیت توقیف ملک
- استعلام سند تک برگی ملک
2.پرداختی های زمان خرید
یکی از مهم ترین نکاتی که باید در آن دقت کنیم پرداخت های است که برای خرید ملک انجام می‌دهیم .
پرداخت ها باید در زمان تایید ملک، یک مبلغ جزئی به عنوان بیانه پرداخت کرد و در زمان تنظیم قرارداد مقدار زیادی از مبلغ مانند 80 درصد را پرداخت کرده و مابقی مبلغ را در زمان تنظیم سند رسمی دفترخانه پرداخت می‌گردد.
باید دقت داشت که تمامی پرداختی ها باید جز به جز در قرارداد با مشخصات و تاریخ ذکر شود و اگر چکی داده شود باید چک ها اول ثبت شود و بعد در قرار شماره چک در آن ذکر شود.
3.نکات مهم خرید ملک در زمان تنظیم قرارداد
در زمان تنظیم قرارداد نکات زیادی است که باید به آن دقت داشت.
چندین قسمت مانند قسمت های ضرر و زیان و قیمت حق فسخ قرارداد ، شما باید دقت داشته باشید مبلغ های که برای ضرر و زیان در قرارداد ذکر می‌شود متعارف باشد یا در قسمت حق فسخ برای شما تمامی حق های قانونی در یک قرارداد حفظ شده باشد.
همین دقت کردن به این نکات کوچک و ریز می‌تواند از خیلی کلاهبرداری ها جلو گیری کند و شما را از خطرهای ناشی از بی دقتی و سهل انگاری نجات دهد.
عوامل موثر بر قیمت ملک
موقعیت مکانی
یکی از عواملی که تاثیر زیادی بر ملک می‌گذارد موقعیت مکانی آن ملک است . یک ملک ممکن است در موقعیت مکانی بهتری باشد، قیمت بیشتری داشته باشد و برعکس.
همچنین قرار گیری ملک در کنار مساجد ، مدارس و … بر قیمت ملک تاثیر مستقیم دارد.
متراژ
متراژ زمانی بر قیمت یک ملک تاثیر می‌گذازد که آنقدر بزرگ باشد که اگر قیمت عرف آن منطقه بخواهیم حساب کنیم بسیار زیاد می‌شود و مالک باید قیمت خود را پایین تر بگذارد تا بتواند ملک خود را به فروش برساند.
همچنین این ماجرا برای ملک های که متراژ آن ها بسیار کم است هم نیز تاثیر دارد.
کاربری
زمان خرید ملک، کاربری یک ملک تعیین کنند قیمت اصلی آن است . ما در کل کاربری های متفاوتی داریم مانند تجاری ، مسکونی ، باغی ، کشاورزی این چهار مورد کاربری های اصلی هستند و باید در هنگام خرید به این کاربری ملک دقت زیادی داشته باشیم .
سال ساخت
این قضیه سال ساخت در حوزه ویلا و آپارتمان هست . با گذشت زمان مصالحی که در ملک استفاده شده است فرسوده می‌شود و امکان به خرج افتادن آن ملک زیاد است و همچنین شکل شمایلی قدیمی به خود می‌گیرد به همین دلیل سال ساخت ملک برای تعیین قیمت بسیار مهم است . زیرا هر سال که از عمر یک ملک می‌گذرد از قیمت آن نسبت به ملک نوساز کاهش پیدا می‌کند.
به طور مثال در یک مکان ملکی نوساز داریم با قیمت متری 50 میلیون تومان اگر در همان موقعیت مکانی و با همان امکانات ولی با طول عمر 10 سال این ملک با قیمت حدود 33 تومان معامله می‌شود ولی باز بستگی به امکانات و بازسازی های که رو ملک انجام می‌شود دارد.
امکانات داخل
در زمان خرید یک ملک افراد به امکانات آن ملک زیاد دقت می‌کنند. در این قسمت به امکاناتی که بر قیمت ملک تاثیر گذار است چند مورد را برای شما نام می‌بریم تا بیشتر آشنا شوید.
1.پارکینگ 2.انباری 3. اسانسور 4.پکیج 5. تعداد خواب 6.امکاناتی که با بازسازی به ملک اضافه می‌شوند.
مراحل خرید
بازدید ملک
برای این که بتوانید ملک مورد نظرتون را پیدا کنید، نیاز است که تعداد زیادی از ملک ها را بازدید کنید تا ملک قابل پسندتان را پیدا کنید.
کارشناسی ملک
بعد از بازدید و تایید ملک نیاز است ملک را از لحاظ قیمت کارشناسی و ملک را به قیمت خریداری کنید.
استعلامات مورد نیاز
قبل از خرید ملک نیاز است استعلامات مورد نیاز ملک را دریافت کنید که بعضی از این استعلامات امکان این را دارند به صورت آنلاین آن را دریافت کرد که در این قسمت بیان می‌کنیم
استعلام سند ملک : ssaa.ir
ممنوع معامله بودن شخص : اپلیکیشن آپ
استعلام وکالت نامه : my.ssaa.ir
استعلام توقیفی ملک : سامانه ثبت من
پرداخت بیانیه
بعد دریافت تمام تاییدیه ها شخص خریدار یه مقدار از ثمن معامله را پرداخت می‌کند تا شخص فروشنده دیگر آن ملک را به شخص دیگری معرفی نکند.
تنظیم قرارداد
با حضور طرفین قرارداد در دفتر املاک ، شخص مدیراملاک از طریق سامانه کاتب برای طرفین یک قرارداد تنظیم می‌کند و به امضا طرفین در می آورد و باید تمام صفحه های قرارداد را به هر دو نفر بدهد و یک سری از قرارداد هم باید نزد شخص املاک قرار گیرد .
پرداخت ثمن قرار داد
بعد از انجام قرار داد ، شخص خریدار باید روش پرداخت خود را در قرارداد ذکر کند و مبلغ ها را در زمان های خود به حساب خود فروشنده واریز نماید.
تنظیم سند رسمی
در مرحله آخر، طرفین قرارداد با مدارک مورد نیاز و قرارداد ملک به دفتراسناد مراجعه می‌کنند و کارای نقل و انتقال و صدور سند تک برگ اقدام نمایند.
نتیجه گیری
بازار ملک یک بازار صعودی است که باید نکات مهم خرید ملک را رعایت کرد تا بتوانیم یک ملک را با یک قیمت مناسب خریداری کنیم و تمامی نکات حقوقی را رعایت کنیم.
بهتر است افراد در زمان خرید ملک با یک کارشناس املاک مشورت کند تا بتواند فایل های مناسب و بدون ایرادی را برای شما کارشناسی کنند. در استان گیلان املاک های هستند می‌توانند به شما کمک کنند مانند املاک زاهدیان و املاک همشهری
نکات مهم خرید ملک که در زمان خرید ملک باید تمامی نکاتی که در این وبلاگ برایتان بیان کردیم، از استعلامات و پرداخت و نکات فسخ قرارداد تمامی این موارد را با دقت انجام دهید تا در مراحل خرید به مشکل بر نخورید.
ممنون که با سامانه برترین مشاغل همراه بودید
